交房验房可以找别人代替吗

2023-03-19 09:02:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据房管局的相关规定，住房交房验收是可以委托别人代办的，一般要求业主手写一份委托证明或者证明与代办人的关系。代理人在验房之前需要了解清楚住房验收的标准，避免忽略了住房质量不合格的情况。

另外，如果业主无法亲自验房的话，也可以请专业的验房师。验房师可以对房子进行质量的查验检验，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以都很忧虑房子的质量问题，所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师进行房子查验需求必定的费用。

验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付，依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等，借助于有关的专业常识、东西和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。

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验房后整改无法合格怎么办

1、实际履行。买受人所购置的住房如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等可以修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在住房出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的住房不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

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