2023-05-10 18:35:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、维修基金只有在质保期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用。
每位购房者在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,换句话说,维修基金是必须要交的,如果不交的话,对您的利益是会有较大的损害的。
根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》规定,公共住房维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,住房维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
1、在交房前购房者就应该交纳住房维修基金
首期住房专项维修资金,业主可以直接存入住房专项维修资金专户,也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到住房维修基金之日起30日内,将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。
2、住房维修基金还包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金
住房公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用住房维修基金实行“钱随房走”的原则,住房转让时,账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种:
1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向住房安全和设备管理部门申请;审核通过后维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的,则不需要三分之二以上的业主通过。而且,自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。
住房维修基金申请使用的条件
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文章标签: 住房维修基金
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