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工业用地容积率是多少

2024-07-11 15:18:20 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

小区的容积效率指的是小区所有的面积和跟实际占地面积的比值,容积率的高或者低关系到建造成本的高低,还和小区居住的舒适度息息相关。本来高层住宅的容积率不可低于五,多层住宅的不可低于三,这样才更加合理,不过现实中很多小区都达不到这个标准。

工业用地容积率是多少

住房容积率怎么计算

1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

2、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于3万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地;再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

住房容积率计算公式

1、容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物高高于8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,造成小区中业主的生活舒适度下降。

2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

3、对于发展商来说,容积率决定地价成本在住房中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5,多层住宅应不高于2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到。

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文章标签: 房产容积率 容积率

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