租房合同怎么写才有效

2025-02-03 15:59:24 来源：互联网分类：租房知识

　　租客篇

　　1，合同尽量详细，住房内有哪些设施、设备完好情况、水电表数等租房生活涉及的方方面面都写进租房合同里。如果发生纠纷，完全可以对照合同条款解决;

　　2，能长租就签长租合同，并且尽量在合同中注明租期内，租金不可上涨。如果不可确定租多长时间，还是签短期合同吧，提前退租是要交违约金的~;

　　3，押金能少就少!有很多人被房东恶意扣押金的，所以押金少不仅损失少，初付的租金压力也小;

　　4，提前退租违约金可以按照住房空闲天数租金算，并约定最多不高于多少钱，即退租到再次出租出去的空闲租金。一般房子一个月内都能租出去，实际违约金不会高于一个月的租金。这样租客可以少付违约金，而房东自己的房子也相当于没有闲置，也没有损失，对双方都有利;

　　5，整租房子尽量要住房转租权，如果能转租房子就不用愁小伙伴中途退租的问题，自己转租一间还能减少不少房租压力。

　　房东篇

　　1，合同能多详细就多详细!

　　2，想省事嫌麻烦就签长期合同，并且合同中写明租金每年上涨多少，免得看着周围房租在涨而后悔。如果不嫌麻烦就可以短租，租金可以随时调整。

　　3，押金当然越多越好，这样可以最大限度的约束租客的行为。当然不可高的离谱，把租客吓跑了就得不偿失啦~

　　4，合同中一定要注明住房居住的最多人数，避免自己的房子变成群租房!

　　5，关于转租一定要写明必须经过房东同意，这样自己对房子有最大的控制权。

　　租房合同纠纷及解决方法

　　1，房东卖房，租房被赶怎么办

　　我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不可让原租客搬走。

　　2，合约到期，租客不搬怎处理

　　我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。

　　3，解除租约，装修费用怎么算

　　对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，但是尚不可成型，这就需要租客和房东之间在签订租房合同时能详细囊括此项内容。

　　4，转租住房，会有法律风险吗

　　根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在最初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。