签订认购书后如何能退回定金

2023-09-10 10:10:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份住房认购书就是无效的，定金需要退回。

2、卖方在认购书规定的期限内，将认购住房转售他人而造成未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而造成签约未成，视为违约，卖方违约的，应双倍返还定金。

4、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，双方履行正式合同过程当中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

5、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

签订认购书后如何能退回定金

买房要注意哪些问题

1、注意产权：购房对于住房产权一定是要了解清楚的，包括开发商资质、住房产权性质等等，全面了解清楚，才能避免上当受骗、利益受损。

2、注意理性购房：相信大部分购房者在看房时，都会遇到售楼人员的各种吹捧，甚至天花乱坠吹嘘住房之类的，还有一些开发商会口头承诺送车位、送露台等等优惠，或者说户型剩下不多了、明天就涨价等等情况，这时候一定不可冲动下定金购房，要理性思考、仔细研究楼盘宣传广告等。

3、注意避免各种购房陷阱：在购房中，常常有不少风险让人防不慎防，譬如说广告陷阱、吞吃购房定金陷阱、内部认购造势陷阱、开发商按揭做幌子陷阱、特价陷阱、合同陷阱、住房面积和配套缩水陷阱、证照陷阱等等，都是需要规避的。

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