二次抵押可以提前还款吗

2023-07-13 22:09:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以。住房抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。

经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。

二次抵押可以提前还款吗

提前还款的注意事项

1、按揭房提前还款要注意以下事项

银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

2、以下情况不宜提前还款

签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；等额本金还款期已过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期高于1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。

3、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款。业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

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