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房产证上加名字有什么方法

2023-05-24 23:12:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

1、赠与:想在自己的房产证上加上子女的名字,可以挑选将住房的部分产权赠与给子女。办理方法:应先到公证部门办理住房的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为住房共有人。

2、买卖:想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,可以挑选将住房的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为住房共有人。

3、析产:以住房析产登记增加住房共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以挑选赠与、买卖方式外,还可以挑选住房析产登记。你需要先到公证部门办理住房的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请住房析产登记。这样,你就能增加配偶为住房共有人。

房产证上加名字有什么方法

房产证加名字注意事项

1、房产证上加名字要注意带齐所需证件:包括房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理:在到当地交易中心办理加名字时,住房的产权人和加产权人都要到场。

3、房产证上加名字要注意收费标准的不同:

(1)无贷房子加名字及收费标准:

1)无贷房子房产证上加夫妻名字:夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

2)无贷房子房产证上加子女的名字:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据住房评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

(2)有贷房子加名字及收费标准:

1)有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2)如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

要注意的是,如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据住房评估的价格,交相应的契税。

房产证上加名字有什么方法

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