居民楼下的商铺可以开餐饮吗

2023-04-06 03:30:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住宅楼下商铺不可做餐饮。因为根据我国污染防治法的规定，住宅楼下的商铺不可开餐饮店。要不然很可能就会造成油烟乱窜的问题，而且势必会产生噪音，对于楼上业主就会造成生活的困扰，而且根据环保部门发布的规定，油烟排放口与居民区的距离要高于20米，所以住宅楼下的商铺不可开餐饮店。

住宅底商是什么意思

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特色，整个楼的一层、二层或者和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

居民楼下的商铺可以开餐饮吗

1、位置不同

住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。

2、产权年限不同

住宅底商的产权年限通常为70年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。

3、建设目的不同

住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。

4、税收不同

商铺地理位置优越，所以税收相对较高，而住宅底商税收相对较低。

5、升值空间不同

住宅底商投资风险比较低，升值空间相对较小，而商铺虽然投资风险高，但它的升值空间也很高。

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