住房买卖合同怎么写？房产买卖合同纠纷有哪些？

2023-11-24 04:29:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在我们大家买卖房子的过程当中，有一个东西是非常重要的，那就是住房买卖合同，相信大家都不会忽视合同的重要性，这也是住房交易过程当中必不可少的一项。很多人并不是特别清楚住房买卖合同的内容应该写一些什么东西。那么不妨看看住房买卖合同怎么写？房产买卖合同纠纷有哪些？

住房买卖合同怎么写？

1、物业保证金

一定要留存物业保证金（具体金额根据房子性质来定一万到五万不等）。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果住房欠费，在物业保证金中扣除。

2、买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不可到场，必须有代理人，并提供授权委托书（和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

3、付款以及交房

资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：住房出卖人无法取得全部房款，住房购买人无法取得住房所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

房产买卖合同纠纷有哪些？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不可只听信中介对贷款情况的估计，直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

上述文章即是有关于住房买卖合同怎么写以及房产买卖合同纠纷有哪些这个问题的相关常识了，希望可以对大家有一定的参考价值。住房买卖合同是住房交易过程当中非常重要的一项内容，如果不可保障住房买卖合同的真实性，就不要过户住房。