究竟怎么还贷更划算？怎样还房贷更节省利息？

2023-11-22 10:46:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，贷款买房意味着购房者会背上沉重的月供压力，必定所还房贷之中也包含了很大一部分利息。那么究竟怎么还贷更划算？怎样还房贷更节省利息？

究竟怎么还贷更划算？

贷款还款的诸多方式中，等额本息最划算，去银行贷款一般有两种还款方式，第一个就是等额本金，第二个就是等额本息，等额本金是将利息加本金加在一起除以贷款的月数，得出来平均每月还款的金额，这样贷款者每个月还款的金额是一样的。如果是等额本息，利息是根据本金的变化而减少的，这种还款方式前期的还款金额比较多，后期会逐渐减少，利息还的也是最少的。等额本金还款压力不会太大，本息还款前期还款压力大一些，后期轻松，在挑选的时候，最好还是要预估一下之后10年到20年自己的收入情况是否稳定。

怎样还房贷更节省利息？

1、提前还贷缩短周期

提前还贷，可以有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需注意算好年限。如果还贷时间已经高于了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不可很好的达到省钱的效果。

此外，挑选部分提前还贷之后，剩下的贷款应该挑选缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。

2、巧用公积金

有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节省的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，下降每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节省很多利息。

3、房贷转按揭

转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。

转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在挑选转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。

4、缩短还房贷的单位周期

新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。

还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要挑选按月调息的方式还是见仁见智。