买卖房产合同有什么分类？房地产买卖合同书的条款有哪些？

2023-11-25 05:53:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

合同只是文件的总称，在买卖住房的时候，合同也有分类的，这里大家先来了解下住房合同，住房合同就是指双方因为某种交易而签订的一份文件，关于合同部分，对交易双方来说都是很重要的，所以大家应该多了解，那么小编这篇文章也要讲买卖房产合同有什么分类？房地产买卖合同书的条款有哪些？

买卖房产合同有什么分类？

一、按转移产权的内容不同，可分为土地使用权的买卖和住房权及土地使用权的买卖。

这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同：以出让方式取得的土地使用权，受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行开发后，方可出让；除此之外，国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖；对以出让方式取得的土地面上建有住房的房地产的转让，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

二、按房地产的性质不同，可分为商品房的买卖、公有住房和经济适用房的买卖和私房买卖。

这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发公司建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理条例》、《城市商品房预售管理条例》专门规定了商品房买卖的条件。

三、公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定

《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定；除此之外，已经取得合法产权证书的私有房地产，只要不在法律规定的禁止转让之列，均可自由买卖。

房地产买卖合同书的条款有哪些？

1、买卖合同的双方即买方和卖方；

2、房地产的座落、地号、产权人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、住房建筑面积、占用土地面积、住房结构、四至界限、附着物、附图等；

3、使用年限；

4、房地产成交价格；

5、房地产价格支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，约定一次性付款或分期付款以及后付清的时间；

6、定金。定金可以抵房款。给付定金的一方未按合同履行的无权要求归还定金，接受定金的一方未按合同履行的，要双倍返还定金；

7、房地产交付时间；

8、卖方保证出卖的房产权属务必清楚，若发生产权纠纷或债权债务由卖方负责处理，并承担相关法律责任，给买方造成的相关经济损失，卖方负责赔偿；

9、违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金；

10、税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费，按规定各自承担；

11、纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法；

12、生效条件；

13、其他约定的条款。

上文就是有关于买卖房产合同有什么分类？房地产买卖合同书的条款有哪些的详细介绍了，大家在购买房子的时候，要根据自身情况以及房子的情况来确定合同的属性，挑选一份准确的合同签订，关于合同内的条款，大家也要有所知才行，这些都要体现在合同里面。