2023-04-07 17:17:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
是的。房产属于夫妻之间的共同财产的时候,出售住房需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。购买住房的买家如果需要将房产过户到两个人名下,就需要配偶也就是夫妻关系的另一方到场,这样才能同时办理过户。当然日后再进行过户也可以,就看个人家里的实际情况了,因为夫妻间的过户手续是没有税费的,只是一个更名手续。
所出售的住房是离婚关系办理后没有进行财产分割的房产,在市场上进行交易的时候,还是需要原夫妻关系中的另一方到场,因为这所房产还是有另一半的产权,所以应该出席交易现场。
婚前的财产已出了自有年限,变成共有财产的房产,住房在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不可亲自参与办理过程的,需要办理委托手续,办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。
1、办理住房产权过户行为,需要携带双方的身份证件及复印件、结婚证、房产证、土地使用证等证件和相关材料。
2、到房产交易办理产权变更登记手续。房产交易会对交易的证件和材料审核,审核过后需要进行网签过程。
3、网签报税以后需要到税务部门缴纳产权过户产生的税费,收好税费凭证到房产交易继续办理产权过户手续。
4、产权过户手续办理过后,就可以回去等待领取新的房产证。
夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有住房的协议,住房所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),住房所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿住房赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,住房产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
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文章标签: 卖房 卖房过户
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