经适房交易要交哪些税？经济适用房产权年限是多少

2024-04-13 15:23:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经济适用住房在房主取得住房权证和土地使用证的一定年限之后，就可以按市场价上市进行出售；出售时应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳。下面，就为讲讲经济适用房要交哪些税？经济适用房产权年限是多少？

经适房交易要交哪些税

根据我们的国家法律、法规的相关规定，经济适用房必须满五年之后才能上市进行交易。经济适用房在买卖过程当中需要缴纳的税费就比商品房买卖税费多了一笔10％的综合地价款，并且因为需要满五年才能上市交易，所以一般都是免交营业税的（面积在140平米以下，140平米以上交差额营业税）。

经济适用房买卖过程当中需缴纳的税费如下举例。买方需缴纳税费有：契税，地区指导价*住房面积*0.5％。卖方需缴纳税费：个人所得税（地区指导价*住房面积-原值-转让环节交纳的税费-合理费用）*20％，税：（地区指导价*住房面积-原值-转让环节交纳的税费－合理费用）*5.6％，免交税，土地出让金按地区指导价*住房面积*10％。

经济适用房产权年限是多少

１．住房的完全产权是由住房权证和土地使用权证组成而来的。通常上住房所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，工业和综合用地为50年，住宅用地长70年。

２．经济适用房大多都是划拔方式取得的土地，是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，住房权始终归房主。的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，住房权的年限是的，只要房子还存在，产权就存在。

住房只有在取得了两证后才可以证明取得了该住房的完全交权。面对住房交易等行为，我们千万不可以马虎，这会涉及到自身的利益问题，有些甚至还会涉及到法律问题。上述文章讲的就是关于经济适用房要交哪些税和经济适用房产权年限是多少的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

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文章标签：经济适用房土地

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