新房退房流程是怎样的？看完本文就清楚了

2024-05-18 00:56:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在大部分的购房者买的房子都是期房，由于在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以很多购房者会挑选这个时候去挑选住房。

正是由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到的位置，这就会造成当时选房子的时候是比较冲动的，等付完首付之后或者是交完定金之后便想退房，但是这个时候开发商方面是不会那么轻易就会同意的，那么购房者就需要了解一些新房退房如何办理的相关内容了。下边就由小编给大家介绍一下。

一、看是否符合退房的相关条件

目前根据《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

例如购房者在和开发商在合同中已经明确了交房的时间，但是开发商却没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施与当初开发商宣传或者售楼书上面表达内容不相符，在规定期限内不可办理房产证等。购房者都可以依法与开发商解除合同。

所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。

如果是存在这方面的条款，那么购房者便可以依法办理。如果购房者起诉的话，就需要有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做为证据，同时一定也会得到法院的支持。

二、商议不成的话再诉讼

购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者还是先和开发商进行商议，这样的话不仅可以省去诉讼费用，而且也能节省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这整个过程是非常浪费时间的，一般来说开发商是耗得起的，但是购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在商议的时候开发商提出来的赔偿条件可以使购房者满意的话，购房者可以挑选退房或者挑选收回退房的要求。如果购房者和开发商商议没有得到很满意的结果的话，购房者便可以挑选起诉。

还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那么这种情况下就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不可退房。

比如购房者发现住房墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定的结果是可以修复的，对住房主体没有影响的话，那么这种情况就不属于是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复的话，对住房的主体有影响，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、索要违约金及相关税费

如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。

如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要支付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金贷款的话，那么处理起来相对就复杂些了。

开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部以提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，同时开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。

以上便是小编为大家总结的新房退房的相关流程了，小编在这里希望大家都能买到自己满意的住房，尽量不要因为冲动买房然后退房，退房过程是非常复杂的，也是很令人烦恼的。

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