租铺合同上应该要注意什么?

2024-09-08 08:46:27 来源：互联网分类：租房知识

租铺合同上应该要注意什么?

　　商铺转租协议

　　1、商铺转租问清历史。在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的，找出造成他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。

　　2、商谈免租期。商铺转租免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对住房进行装修，实际不可、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

　　3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。

　　1、商铺转租在盘店时需要仔细检验设备或机器是否有故障、不可使用的情形。去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护成本是否很高、是否太过老旧等。

　　2、注意上家财务丢失。商铺转租人可能会隐瞒一些未付账款，接手后才会出现状况，不幸时还可能造成你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

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