房产抵押贷款能用来买房吗

2023-08-13 05:29:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额。住房贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合同清楚，避免有出现不明确的内容。

住房抵押贷款合同中需要将借款利息、违约金、逾期还款利息、滞纳金等在内的每一项内容都约定好，而对于贷款的主体银行，就需要核实好抵押人的住房产权问题，包括产权关系是否清晰、证件是否齐全等等，此外对于抵押人的资信、借款用途等也要审查清楚，避免出现无法还款问题。

房产抵押贷款能用来买房吗

房产抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让住房还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将住房抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易造成银行的信用危机甚至破产。

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