签订补充协议时要注意哪些问题

2023-11-08 06:40:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

补充协议的内容往往是住房购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。

约定清楚贷款办不下来双方的责任：贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

写明住房所有权证办理的时间：合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

明确把售楼书和广告的内容写进补充协议：售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

写明公摊建筑面积：要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么，减少后期纠纷。

明确装修标准：装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

明确退房的责任：由于开发商的原因造成退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

二手房约定好腾房时间：购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

保障服务合同：买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。

签订补充协议时要注意哪些问题

买房有哪些签约环节

签定金协议：就目前的房产交易流程来说，购房者选中了某一间房子之后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将住房卖给除认购人以外的第三人，而购房者交了购房定金之后一定不可忘了跟卖家签订定金协议，很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

签购房合同：签购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并商议处理。购房合同中应该包括房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

签按揭合同：如今大多数的人都是通过贷款购买的房子，贷款买房的时候还需要签订按揭合同，当你在申请住房贷款时，需要向银行提供相关的贷款资料，还有面签这一步，所以购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款买房的，则无需此环节。

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