上海二手房个税1%还是20%

2025-05-06 19:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

上海二手房交易税费政策调整，个税税率统一为1%，取消了普通住房与非普通住房的区分。交易环节税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等，持有期间还需缴纳房产税，具体缴纳标准依据住房类型、购房时间及买家条件等因素而定。

上海二手房个税1%。根据最新政策，上海二手房交易的个人所得税税率已统一调整为‌1%‌。这一调整源于2024年11月18日发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，该政策自2024年12月1日起施行，取消了普通住房和非普通住房的区分，所有住房转让均适用1%的个税税率。‌

上海二手房交易税费一览表‌

上海二手房交易税费主要包括交易环节的契税、增值税及附加、个人所得税、登记费，以及持有期间的房产税‌。

一、交易环节税费(买卖双方承担不同项目)

1、‌买家需缴纳‌：

‌(1)契税‌：根据住房类型和买家条件计算：

普通住宅：通常为成交价的1.5%(首套)或3%(非首套或非普通住宅)。

非普通住宅(如面积≥140㎡、单价超区域均价1.2倍)：统一按3%缴纳。

‌(2)登记费‌：固定费用约80元/证。

(3)‌抵押登记费‌：若需办理按揭贷款，额外支付约100元。

2、‌卖家需缴纳‌：

(1)‌增值税及附加‌：若房产持有不满5年，需按差额(现售价-原购入价)的5.6%缴纳;满5年则免征。

(2)‌个人所得税‌：

若房产为卖家名下唯一住房且持有满5年(“满五唯一”)，免征。

不满足“满五唯一”时，按差额的20%或成交价的1%缴纳。

二、持有期间税费(买方承担)

‌房产税‌：每年缴纳，计算方式为：

1、非上海户口购房者：按住房评估价的70%×0.4%~0.6%缴纳(具体税率由政策调整)。

2、上海户口家庭且人均面积≤60㎡：免征。

三、关键政策要点

1、‌购房时间认定‌：

以产证登记日期或契税单日期中较晚者为准，计算是否满5年。

一手期房以预售合同签订日期为准。

2、‌普通住宅标准‌：

面积≤140㎡，单价≤同区域均价的1.2倍，容积率≥1.0。

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