住房共有权人是什么

2024-09-02 20:48:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房共有权人是什么呢?这是很多人关注的问题。一般来说，共有住房可以分为“按份共有”还有“共同共有”两种形式。什么是“按份共有”呢?一般来说，这是指住房的共有人按照各自的住房份额对共有的住房分享相关的权利还有承担义务，而共同共有一般是指住房的共有人对共有住房分享权利和承担义务。住房的共有权保障共有人的权利。关于住房共有权人这个问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助大家解决相关的问题。

住房共有权人如何界定

住房共有权人该如何界定呢?我们来看一看夫妻之间应该如何界定。首先，一定要了解这套住房是不是您和您爱人的夫妻共同财产。根据我国的《婚姻法》规定，夫妻双方的婚姻关系存续期间所得的住房，一般是可以归夫妻双方共同所有的，除非夫妻双方有其他的特别约定。出售的夫妻双方共同所有的住房时，应该要取得产权证上登记的住房产权人的配偶的同意。

住房共有权人在界定的时候要注意很多问题，如果此套房产是您夫妻共同财产，那么房产证上如果只写您爱人的名字，您也是住房的共有产权人。在转让的时候，应该要征得您的同意;当然，如果您的爱人婚前的个人财产或是您二人婚后就此房产约定为您爱人的个人财产的，那么您的爱人是有处分权的。住房共有权人界定的时候还要注意这样一个重要的问题。如果这套住房是夫妻的共同财产，那么相关的人如果未经您的允许私自出售住房的，完全可以向法院主张这样的买卖行为是无效的。

住房共有权人如何办理房产证

那么，住房的共有权人应该如何办理《住房共有权证》呢?我们来看一看相关的条件。住房共有权人办理条件之一就是，一定要由两个或者是两个以上的合法继承人同时继承一套住房，这样就可以按份共有了。也就是住房的共有人应该要按照各自的住房的份额对所继承的共有住房申请办理《住房共有权证》。同时也可以按照共同共有的形式办理住房，也就是住房的共有人对共有住房申请办理《住房共有权证》。住房共有权人办理相关的证件时还要注意这样一个重要的问题。如果是由两个或者是两个以上的个人还有法人同时出资购买一套住房的,那么一般要按份共有，也就是要按照出资的比例由共有人共同申请办理《住房共有权证》。住房共有权人办理相关证件的时候还要注意办法的形式，共有的住房一般是由权利人推举的持证人收执住房所有权证书，其余的共有人一般要各执住房共有权证书一份。

《住房所有权证》还应该由国务院建设行政主管部门进行统一制定，证书也要由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。住房共有权人还有这样一个关键的问题。由于双方的共有住房产权的共有关系一般可以分为按份共有还有共同共有两种类型，因此，在处分双方共有住房产权的时候还可以分为这样两种情况。第一种是应该要处分按份共有关系的双方共有住房产权，然后要按照两个所有者各自的份额对住房享有使用、收益还有处分的权利。住房共有权人也应该要按份额来分担相关的义务。住房共有权人在处分共同共有关系的双方住房产权的时候，由于两个所有者对住房享有平等的所有权，承担共同的义务，因此任何一方擅自处分住房都是属于无效的行为。住房共有权人相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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