交房后多久能拿到房产证？什么房没有房产证？

2023-11-02 14:23:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者交房之后就等着拿房产证，不拿到房产证居住起来总是不踏实的。买二手房的购房者在交钱之后或之前就会完成房产过户，拿到房产证。而买新房就不一定了，往往交房一段时间才能去办理房产证，那么这个时间是多久呢？怎么才能成功办理房产证呢？想要买个靠谱的房子一定要看有没有房产证，没有房产证的房子一定要注意避开！

交房后多久能拿到房产证？

只要手续齐全，购房者很容易就能办理房产证了，时间方面3~6个月完全就可以了。手续齐全的标准是开发商能提供规划报批、施工图审、修建、报建报检、预售、住房竣工验收合格等。购房者办理房产证可以自己拿着开发商提供的资料去办理，也可以委托开发商办理。

什么房没有房产证？

1、五证不全的房子

买新房的朋友有一部分会挑选期房，这个时候看五证是否齐全就很重要了。那么五证究竟是哪五证呢？《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。还要提醒购房者注意的是，要看清楚自己要买的房子楼栋号是否在预售证之内。

2、抵押房

开发商的实力直接影响到住房建设，烂尾楼就是因为一些开发商资金链断裂造成的，但有的时候开发商会将楼盘抵押，却无力偿还债务。买了这样房子的购房者就要注意了，如果开发商无力还钱就办不了解抵押，也就不可办理房产证。

3、小产权房

小产权是集体土地面上建的房子，土地性质是集体的所以办不了正规的产权证。有的有产权证但是村或乡政府办法的，这样的房子没有国家发的产权证是不受法律保护的。买小产权房是无法申请贷款、也无法转让、出售的。

4、违章建筑

违章建筑也是没有产权证的，什么是违章建筑呢？就是违反城市规定未经相关部门审批的，如果买了违章建筑不但没有房产证，而且被查到之后要回要求拆除，如果拒不拆除还要面临强拆及罚款等处罚。

不论是哪个购房者都希望买到产权清晰的房子，房产证是产权的重要体现。所以选房的时候一定要认准哪些房子没有房产证，遇到这样的房子再便宜也不应该购买。否则交房的时候发现办不了房产证，损失的不仅是金钱还有可能是时间、精力等，毕竟一旦遇到麻烦，没有房产证的房子购房者得不到法律保护。