存储容积率计算公式

2023-04-06 16:44:07 来源：互联网分类：房产常见问题

存储容积率计算公式

　　容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地面上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节省用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，避免不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

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