为何建议第一套商贷第二套公积金

2023-11-27 03:30:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房，用户支付的房贷利率是最少的。

而第一套房申请公积金贷款，第二套房在上一套房没有还清时，只能申请商业贷款，商业贷款二套房的房贷利率上浮的比例是较高的。

为何建议第一套商贷第二套公积金

商贷买房是不是很贵?

商贷买房若是与公积金贷款买房相比，的确算比较贵的。因为商贷利率没有公积金贷利率优惠，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价已经达到了4.65%，再加上银行规定的基点数，利率会更高(公积金贷则执行央行贷款基准利率，其中五年以上年利率仅要3.25%)。

而利率高了，产生的利息自然也会多，客户最终要还的款项也就会比较多，还款压力自然大。

当然，利率只要是在合理水平，没有达到高利贷的标准就没问题，客户如果贷款了不少，利率也不低，那可以挑选长一些的期限，如此一来，分摊到每月的月供自然就少了，客户每月还款负担也会减轻一些。

当然，若客户有缴存住房公积金，那还可以将已办理的商贷转为公积金贷款，之后利率自然就按央行贷款基准利率来执行。

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