交定金之前要注意什么才可以避开定金陷阱？

2023-11-17 19:00:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者在购买新房的时候都会挑选到售楼部去看房，如果遇到自己喜欢的房子，一般销售员都会建议缴纳部分定金定下住房。殊不知，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，这笔定金是无法退还的。那么，交定金之前要注意什么才可以避开定金陷阱呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，如看工地是否有工人施工、该住房的工期是否存在异常、政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应挑选暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

二、审查“五证二书”

1、“五证”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金之前要看开发商的“五证”是否齐全。

2、“二书”

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。这两样也是非常重要的，因为“二书”的存在才能保证住房的质量问题，所以购房者在交定金前也要看看有没有这两书。

关于“五证二书”的审查，小编要提醒您主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此住房所在项目的名称相符；二是查看所购住房是否在这些证书标明的范围内。

三、交定金时一定要签协议

购房者交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。因为如果交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的。

四、明白定金与订金的区别

定金和订金在法律上的性质是不同的，依据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不可履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。

五、确定协议内容

购房者在签订认购协议时一定要明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

小编总结：

买房是一件人生大事，所以要充分考虑好房子是否适合自己的需求，不要轻易下定，可以货比三家，多看几个楼盘，多看几种户型，多对比几套房子，决定好了再下手。希望这篇文章可以对您有所帮助。