2024-04-11 11:08:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
回迁房优势:
1、回迁房的交易没有年限限制,只要拥有房子的产权就可以直接进行交易。
2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要便宜。
3、一般回迁房小区都体量大,房源较多。所以可挑选性也比较多。
回迁房劣势:
1、回迁房一般来说就是一栋楼一个大房产证,单独办理房产证的话难度比较大,在很多地方都不可办理。
2、回迁房的建设周期比较长,有些长达五六年。但是很多朋友忍耐不了那么长时间。
3、回迁房在办理了住房产权证书后才可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。
4、不可申请抵押贷款,不可享受商品房的权利,很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑,从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先,即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款,也就是说无法申请房贷购买回迁房,同时也不可享受商品房的权利。
1、买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该住房之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。该回迁房占用土地是划拨用地,在办理过户时,由买受人补交土地出让金。买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
2、要严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将住房出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。
回迁房的优势和劣势
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