买房商品房和住宅房的区别
2023-03-11 08:52:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
一、定义不同
商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的住房类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不可享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
新手购房要注意哪些方面
1、注意住房性质
新手购房一定要注意区分住房性质，比如以上文章提到的普通住房，产权年限为70年，满足条件后可以落户，但减去公摊后，实际使用面积较小，购房成本高，但生活费用更经济，而商住房的很多楼层较高，利用率更高，购房成本较低，但生活费用较高，而且大多城市商住房是不允许落户的。
2、注意住房证书
现在各地都是高楼崛起，商品房房源很多，新手在购房的时候，首先要注意开发商五证两书是否齐全，否则后续会影响房产证的办理流程，其次住房的地段也很重要，必须根据个人经济条件而定，不可一味追求中心地段，否则压力过大，容易影响生活质量，最后开发商的实力也是不容置疑的，避免出现烂尾。
买房商品房和住宅房的区别
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文章标签： 商品房和住宅房的区别 住房性质的区分
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