住房产权如何查询

2023-04-06 10:36:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、网上查询：

一般我们可以到住房所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供住房产权信息查询，并非所有城市都可以)。

2、房产局查询：

一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、住房管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。

住房产权如何查询

购房者应该如何确认住房产权

1、看房产证：

没有房产证的住房，一般是房主将其抵押或转卖。卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些住房有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

2、查明住房是否可上市：

购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

3、查明住房是否可上市：

购房者在购买二手房时一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果住房存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买住房后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看土地证：

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对住房享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不可出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

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