买第一套房是二手房能退税么

2025-06-26 19:42:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首套房贷款利息可抵扣个税，不受住房新旧影响。退税需满足纳税门槛、有首套房贷且处于还贷状态、已申报房贷利息抵扣个税且未申报租房抵扣等条件，通过个税APP申请，审核通过后退税至指定银行卡。

买第一套房是二手房能退税。房贷利息能否抵扣个税，主要看房贷类型是不是首套房贷款。至于所购房子是一手房，还是二手房，对此不会有什么影响。

住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，即可申请抵扣个税。简而言之，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

若是已婚人士，夫妻双方在婚前分别购买了个人名下首套住房的话，那在婚后可以挑选其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除(具体扣除方式在一个纳税年度内不可变更)。

买房退个税需要满足什么条件

1、达到纳税门槛，即纳税人月收入达到5000元，或者是年收入达到6万元，并且要在上一年度有预缴过税款，这是房贷退税的先决条件。

2、当前仍有住房贷款利息支出，即纳税人是通过公积金贷款或者商业贷款买的首套房，当前处于还贷状态，且还贷时间没有高于240个月。

3、有申报房贷利息抵扣个税，因为房贷退税的原理是将申报了房贷利息抵扣个税后的应缴税款和上一年度的预缴税款进行比较，当预缴税款金额大于应缴税款，才能退税。

4、没有申报租房抵扣个税，因为租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税是不可共享的，两者只能申报一项。

纳税人同时满足以上条件后，可在每年的3月1日-6月30日期间，通过个人所得税APP的办税页面进行个人综合所得年度汇算，完成申报后申请退税，税务机关审核通过后，会把买房退税的钱打到提供的本人银行卡里。

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