2024-04-18 21:50:05 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
最近几年,关于房地产市场,各地都在响应号召推进租售同权,那么什么是租售同权?租售同权对房价和房租的影响是怎样的?
什么是租售同权?
租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,保障当事人合法权益,建立稳定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
租售同权不仅是租房人子女入学教育的同权,还包括公共服务方面的同权。这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。
租售同权对房价和房租的影响是怎样的?
1、短期内,周边教育资源优秀的楼盘,租金会迅速攀升;
2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升;
3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。
很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学校房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。
对更多的租客来说,增加租房者的成本是必定的。以前,一般租房谁会去备案?现在要求备案,这就意味着你必须去盖章办理相关手续,此时,缴纳租房税是少不了的。这个成本,肯定会转嫁到租房者头上。
所以,全面衡量,这或许是一个出于好意、初衷良好的政策,但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限,而且资源又集中在一些大城市的背景下,各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法,还是需要国家和地方政府,拿出更多的资金,投入更多资源和财力,扩大医疗教育等公共服务的布局,这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。
以上就是关于什么是租售同权,以及租售同权对房价和房租的影响等相关内容。希望能帮助到有相关需求的朋友。
什么是租售同权?租售同权对房价和房租的影响是怎样的?
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文章标签: 地产 房价
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