没有房本的房子可以买卖么

2023-06-18 02:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有房产证的房子不可以买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不可办理房产证的房子，本身就不受法律保护。

没有房产证可以办理过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

没有房本的房子可以买卖么

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

1、风险大。

房产证是住房产权归属的证明，房产证没有到手，始终不可证明该住房是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

2、明确违约责任。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不可办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

3、尽量下降风险。

房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，下降风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得住房的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

4、房价波动。

在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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