二手房过户需要哪些材料

2023-03-16 09:34:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及住房所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证等其它证件。

二手房过户需要哪些材料

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、住房所有权证等手续前去办理。

二手房过户要注意什么

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还要注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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