有多余的钱就必须要提前还贷吗？未必！

2023-11-06 18:17:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对房奴来说，“一入房贷深似海”，而这其中滋味可真够酸爽的，正因为如此，有些房奴喜欢“无债一身轻”，所以手中一有闲钱就想着提前还贷。然而，有多余的钱就必须要提前还贷吗？为此，小编特地跑去向相关专业人员咨询，现在小编就把相关内容整理如下。

一、并不是每个人都必要还贷

专业人员建议，在提前还贷的顺序挑选上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再挑选期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷。提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，这样做可避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款的情况。

二、提前还贷也是有要求的

1、提前还贷要预约

虽说多数银行都支持房奴提前还贷，但并非房奴想什么时候还都行。一般来说，如果房奴想要提前还贷，那么就需要提前打电话预约，只有银行审批通过了，你才可以提前还贷。

2、贷款前期最划算

对于提前还贷，房奴们只在乎手中资金是否充裕，并不会关注其他问题，比如还贷时间。一般来说，贷款前期进行提前还贷最划算，这样可加速减少本金，从而省去更多利息。

3、收取违约金

对于银行来说，他们其实并不愿意房奴提前还贷，因为这样会打乱他们的资金规划，还让他们少赚钱了，所以，多数银行都会收取一定的违约金，一般为月供的几倍。

4、还贷年限有限制

如果房奴想要提前还贷，还要满足一定的还贷年限。当然了，不同的银行对于还贷年限的要求会不一样，比如建行要求还贷一年以上才可以提前还贷。

三、哪些时间点不适合提前还款？

1、等额本息还款已到中期

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

也就是说，等额本息到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

2、贷款利率变动的时候要谨慎

一般来说，贷款与贷款利率都是挂钩的。贷款利率低的话，则贷款还款利息比较少，如果贷款利率高的话，则还款的利息多，而贷款利率并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

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