二手房交易要交什么税注意事项有什么

2024-09-18 04:29:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在房地产市场上很多的人们都会考虑购买二手房，二手住房因为价格相对便宜成为很多人们挑选的热点。二手住房的买卖和交易是要注意一下具体的购买注意事项的，那么二手房交易要交什么税?二手房交易注意事项有什么?我们来看看小变的相关介绍与讲述吧。

二手房交易要交什么税

1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地面上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收住房成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

2、新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%折叠城建税:营业税的7%;费附加税;营业税的3%。折叠个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

3、二手房交易税费:非普通住宅2年内:住房成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;个人所得税: 普通住宅住房成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅住房成交总额的2%或利润部分×20%;土地税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:住房成交总额×0.5% ,3年至5年:住房成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征。

二手房交易注意事项有什么

1、住房产权是否明晰：有些住房有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易住房是否在租：有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。

3、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁,或者住房要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

在购买二手住房的时候，一定要注意一下具体的买卖流程，要注意一下交易的细节问题，避免影响了自身的权益，也影响住房的交易。以上就是小编关于二手房交易要交什么税?二手房交易注意事项有什么?的相关介绍，希望对于大家挑选二手住房有一定的帮助。

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