开发商延期交房多久能要求赔偿

2023-05-15 23:02:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开发商延期交房高于约定的交房时间，就能要求赔偿，但具体赔偿标准要看购房合同的约定。如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，对于延期交付的情况，业主可以催告卖方交房，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不可要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。

开发商延期交房多久能要求赔偿

延期交房情况

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的住房交给购房者入住的行为。

延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等造成的住房交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等造成开发商不可或者短时间内不可交付住房的情形。

原则上，出卖人不可在约定时间交付住房便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不可履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不可免除责任”的规定，因不可抗力的出现对住房的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在住房建设过程当中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是住房在施工过程当中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不可归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

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