二手房的产权如何查询？要当心哪些产权问题

2024-05-15 16:29:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房的时候，大家一定要提高警惕，因为现在的二手房交易纠纷还是挺多的，为避免自己在购买二手房的时候遇到这些问题，给自己带来损失，那么在购买房子之前，是多去吸取一些他人的经验，学习一些购房技巧，让自己可以顺顺利利的买到房子，今天小编就来讲讲，二手房的产权如何查询？买二手房要当心哪些产权问题呢？

二手房的产权如何查询？

虽然现在网络比较发达了，大家都能想到要在网上去查询二手房的产权，但是网上的信息真实性还是有待考察的，最可靠的方式就是跟卖家商议好到房管部门去查询，这样获得的信息才是真实可靠的。大家要注意的是并不是都可以随意的查询房产的，根据相关法律规定，查询住房产权需要产权人到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。

买二手房要当心哪些产权问题？

1、产权真伪

有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。在住房买卖前，看住房是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、产权共有人

住房共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或住房所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售住房才行。

3、交易受限

购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，如果有这些特殊性质的住房，就一定要谨慎了。

购买二手房的话，在选房子的时候，大家就要特别关注住房的产权问题，将一些产权不清晰的房子直接剔出自己的选房范围，因为没有产权的情况下，购房者自己的权益是得不到保障的，以上就是关于二手房产权如何核查以及买二手房要当心哪些产权问题的介绍了。

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文章标签：二手房房产证

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