购买二手房需要准备什么

2023-03-20 07:20:18 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。

2、卖方需要持有效身份证、户口证明及住房所有权证。

3、该住房为夫妻共有时，夫妻双方应当提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证等其它相关证件。

购买二手房需要准备什么

购买二手房交易流程

1、买卖前的产权审核

买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。

2、交定金和签合同

产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。

3、赎楼

赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因造成赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

4、付首期及资金监管

二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保证。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。

5、选银行和办按揭

挑选银行办理按揭，可以综合考虑，挑选家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。

6、过户及交税

最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的增值税及城建教育附加。要是出售的住房不是唯一住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

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