二手房网签一般多久下来贷款买二手房注意什么

2024-05-11 23:28:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今的很多人在买房子的时候都是比较看重房子的质量还有房子的相关产权问题有关房子的类型是有很多种的，二手房也是比较普遍的，那么对于二手房在进行购买的时候，如果没有一定的经济能力，那么也可以通过贷款的方式进行购买。有关贷款买房都是要进行网签的，那么二手房网签一般多久下来呢？对于贷款买二手房注意什么？对于这些注意事项，还是应该要清清楚楚的了解。

二手房网签一般多久下来

贷款组合贷最慢5个月左右，其次是纯公积金贷3个月左右，最快是纯商贷3个月左右，纯商贷可以走快贷，走快贷一个多月就能下来。日期从过完户之后算起。至于网签在签完居间合同之后，所有信息查完确认后，准备好资料和资金之后就可网签，具体要几天这个得看房产证在不在手上等等，主要就是与材料提交的速度有关。一般来说，正常的速度20天左右就可以了，快的话7个工作日。

贷款买二手房注意什么

1、评估价与贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年，有的直接规定二手房房龄不可高于15年。房龄较老的住房在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意住房产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意住房的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的住房对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将住房抵押或转卖。而且有些住房有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。

4、挑选贷款银行

贷款购买二手房时，购房者可以自己挑选贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在挑选银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在挑选银行的时候可以多多去了解几个银行，最后挑选最适合自己的。

5、注意还款方式

贷款购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

以上为您介绍了二手房网签一般多久下来？贷款买二手房注意什么？通过贷款的方式购买二手房，在如今生活中是很普遍的，进行网签以后一般是一个工作周之内都可以给出结果的，而且对于二手房要想通过贷款的方式进行购买，也应该要先了解到房子的本身估价，更是要了解到房子的年龄以及产权和以后还款的方式等等。

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