卖房个税减免条件是什么

2023-03-17 16:19:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房个税减免条件是出售住房自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，这种情况下卖房所得可以免交个税。其中，“自用5年以上”是指个人购房至转让住房的时间达5年以上。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

卖房个税减免条件是什么

卖房个税计算方法

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按住房差额的20%缴纳，不可核实原住房原值的按全额的，按照住房售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，住房出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原住房原值证明。

1、增值税

政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、城建税和教育费附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征

因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

3、印花税

政策规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税

政策规定：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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