房子总建筑面积与合同面积有偏差该怎么办

2024-10-07 14:23:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、若面积偏差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人不得以此为由解除合同。

2、若面积偏差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。

3、若买受人同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

4、面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

5、住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房子总建筑面积与合同面积有偏差该怎么办

住房面积多大才够用

1、从经济能力计算面积：购房者在买房的时候需要根据自身的经济情况来挑选住房，如果是有能力的购房者，那么可以购买大面积的住房，比如120平方米的房子或者更大的，这样购房者就可以一步到位了，还可以省去今后换房的烦恼。但是对于经济条件差一点的购房者来说，千万不要只考虑一步到位，买房并不是付完房款就可以的，还要装修、养房等。

2、按照家庭总收入计算面积：购房者在挑选住房面积的时候，应该计算一下家庭总收入，可以用家庭的年总收入乘以5，得出可承受的总房价，然后用房价反推，来计算住房面积。

3、根据税费支出挑选面积：不管是买新房还是买二手房，购房者都需要缴纳一部分的税费，而住房的税费和住房的面积大小有关。如果购房者购买的住房太大，那么所缴纳的税费也比较多，这无疑给我们购房的成本当中有增加了不少支出。因此购房者应该挑挑选买可以享受契税优惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑选89平方米的。

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文章标签：买房准备住房面积

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