2023-03-11 01:45:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限。
2、小区建设不符合规划局的要求。
3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件。
4、前四证还没有办理完整,第1个是《国有土地使用证》(国土局),第2个是《建设用地规划许可证》(规划局), 第3个是《建设工程规划许可证》(规划局), 第4个是《建设工程施工证》(建设局)。
1、土地性质不合法的风险:在集体土地面上所建住房,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不可在集体土地面上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险:在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地面上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不可按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险:有的项目是没有规划的、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险:这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。
预售证办不下来有哪些原因
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文章标签: 预售证 买房准备
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