房贷没还完能卖房吗

2025-06-16 05:00:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在贷款未还清的情况下，住房仍可出售但需遵循特定条件。要注意贷款未还清时无法办理更名，需偿还完毕后换取新产权证；可通过押尾款方式出售，但存在风险，建议通过中介签订三方合同以下降风险。

房贷没还完能卖房，但是需要满足一定的条件才行。住房在贷款尚未偿清状态下是允许出售的,相关交易可由买卖双方签订买卖合同进行约定,为了顺利完成房产转让手续,建议先偿还银行借款以解除其对住房的抵押。

按揭贷款没还完卖房的具体注意事项有哪些?

1、贷款未还清不可办理更名。

对于存在按揭贷款尚未还清的住房，如果进行个人交易，是不可办理住房产权更名的。对于存在贷款未还清的住房，需要等到贷款偿还完毕，换取新的住房产权证之后，才可以办理住房更名。

换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名。由于在住房按揭还款期间，住房所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的住房产权证、个人身份证明到所在城市住房交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的住房更名交易。

2、可通过押尾款方式出售。

对于贷款尚未还清就想出售住房的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不可再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体商议，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。建议，由于贷款尚未还清的住房进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。

另：无产权证住房买卖风险大

建议，对于没有产权证的住房，买方只相当于购买了住房的使用权，而住房的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想下降风险，尤其是下降买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后，提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。

相信大家通过上文对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍，你也已经对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解，是，随着社会政策的不断变化，购买住房在一定程度依然存在一定的风险，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询关工作人员，从而对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项有更深刻的了解。

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文章标签：卖房准备卖房

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