房产证为什么不建议写夫妻

2024-09-08 07:28:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果男方家庭是婚前全款买房，女方一分钱也没有出，而房产证上加上了女方的名字，这意味着，万一将来双方感情破裂，走到离婚这一步，那男方购置的房产将由夫妻双方一人一半。这对于男方来说肯定是不可接受的，也是极不公平的。

2、很多年轻夫妻在结婚时买的房子都非常小，过了几年后，就想把原来的面积较小的房子，置换成面积较大的房子。而如果房产证上写的都是夫妻双方的名字，就享受不到首套房的贷款利率优惠了，只能作为购买二套房利率来计算，如此一来，购房成本就会大幅上升了。

3、房产证上写着夫妻双方的名字，会在将来处置这套房产时带来不少麻烦。因为如果将来要处置这套房产，就必须要夫妻双方同时到场签字才行，哪怕有一个人因工作繁忙或者在另外一个城市无法及时赶回来都不可以。

房产证为什么不建议写夫妻

夫妻买房的注意事项有哪些

1、夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。

根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

除了在办理产权证的过程当中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、提前约定好份额。

对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不可办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以挑选共有形式，如果是挑选共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。

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