二手房抵押了能过户吗

2025-06-23 10:21:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房过户需谨慎，尤其是涉及抵押情况时，需与抵押权人商议一致。过户前需核实产权清晰，注意交易安全与费用支付，了解税费承担，准备齐全过户所需材料，确保过户顺利进行。

二手房如果有抵押能过户，但是要先和抵押权人商议一致，然后才可以办理产权过户手续。同时，根据相关规定，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款高于债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二手房抵押了能过户吗

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰。卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只有做到这一点，你才能避免无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将住房价款的给付放在产权过户之后再进行，或者以提存方式办理住房价款的给付，以尽量下降风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定不会对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减住房权属人情形出现。

住房过户需要哪些材料

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，需户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、其他材料。

文章名称：

二手房抵押了能过户吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/2d64ivk0942d.html

声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房过户房子过户

上一篇: 卖房合同签订的注意事项有哪些