住房抵押担保办理程序是什么？住房抵押合同内容是什么？

2023-11-28 01:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押一般用在房产交易或者是生活中急需用钱的时候比较多，现在房产交易的朋友们也很多，所以大家对住房抵押的情况应该也要有一个认识，很多朋友可能并不知道住房抵押担保办理程序是怎么样的，对于即将要办理的朋友们，一定要来了解下住房抵押担保办理程序是什么？住房抵押合同内容是什么？

住房抵押担保办理程序是什么？

1、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押住房的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押住房的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

住房抵押合同内容是什么？

抵押合同应当包括以下内容：

1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5、抵押双方认为需要约定的其他事项。

在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。住房一经设定抵押权，原住房业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制。

所以仍然可以买卖、出租。实际上，抵押住房的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

上述内容就是有关住房抵押担保办理程序是什么？住房抵押合同内容是什么的全部介绍了，住房抵押担保办理的步骤还是比较多的，大家可以分解开来一步一步了解，把每个步骤都了解清楚，后续在办理的时候就会觉得轻松很多，办理住房抵押的时候，大家也要注意合同的内容要严谨。