电梯房公摊面积比例是怎样的

2024-08-17 21:22:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家在看楼盘，买房常常说到公摊面积，终究公摊面积怎样算，高层公摊面积的份额和算法是怎样?电梯房公摊面积比例是怎样的?这些常识大家又知道吗。

电梯房公摊面积比例是怎样的

公摊修建面积，修建学术语。即共用分摊修建面积，指每套(单元)商业房依法应当分摊的共用修建面积。在日常运用中，一般也简称公摊面积或公摊。

高层公摊面积怎样算。一般来说，高层高楼的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，乃至一个楼盘各幢房子的状况都不一样，因而房子的公摊面积要实地丈量，要依据房子的运用功用和相关配套状况来定，没有限制的规划。住所楼公摊面积核算办法为：分摊面积=各单元的修建面积乘分摊系数(分摊系数=共有修建面积总和/参与分摊的各单元的修建面积总和)。其间，需求分摊的面积要由当地房产测绘机构实地丈量。

30层以上的住所公摊面积一般都占购房面积的25%。楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。18层以下板式住所公摊面积约占购房面积的13%-15%。一般多层住所公摊面积约占购房面积的10%-13%。

电梯房公摊面积比例具体怎么算

公摊的共用修建面积=公摊系数乘套内修建面积。反过来，公摊系数=公摊面积除套内面积，而套内面积=修建面积-公摊面积。

需求留意的是，公摊系数不是以单户来核算，而是由整栋楼的共用修建面积除以整栋楼的一切套内面积之和得出的。整栋楼的共用修建面积，是由整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，再扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积后得出。各套(单元) 的套内修建面积乘共用修建面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的共用修建面积。

电梯房公摊面积有哪些要知道的地方

一、购房者在挑选住所时，要向置业参谋问清，哪些部分是算在公摊里边的，而哪些没有。一般来说房子公摊修建面积首要触及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等要素，因而在购房时，最好尽可能挑选纯住所小区，以避免大堂形成额定的公摊。而许多楼盘都规划的独立的单元门厅，也可能公摊率0.5-1%。

二、不要信任有些开发商打出“零公摊”的出售噱头，经过送入户露台等办法，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规则，因而真实含义上的“零公摊”住所是不存在的。

看了小编上面关于电梯房公摊面积比例是怎样的内容，大家对于电梯房公摊面积比例是怎样的知道得更多了吧，可以在实践中运用所学的常识。

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