2024-07-16 09:46:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如果房贷是用户婚前办理的,那么就只需要贷款人本人提交房贷申请。而房贷是婚后办理的,由于婚后申请房贷是以家庭为单位,因此既需要夫妻共同办理房贷。夫妻共同办理房贷需要选定一人作为房贷的主贷人,另一人就会成为房贷的次贷人,主贷人尽量挑选信用资质条件优秀的那一个。
夫妻共同办理房贷,不管谁是主贷人,夫妻双方都必须征信良好,有一方征信不良,都会造成房贷审核无法通过。在申请房贷之前,请确保夫妻双方的征信良好。同时,银行会主要审核主贷人的信用资质条件,只要主贷人的信用资质条件符合房贷条件,那么基本上都能通过房贷审核。
而且夫妻双方共同申请房贷,哪怕主贷人的还款能力一般或者较弱,算上两人共同的还款能力,也可以通过房贷审核。
1、签约双方亲自到场
在买房过程当中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不可少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当挑选夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程当中,即使房产证上没有出现,也不影响其对住房享有所有权。
5、注意个人征信
无论是夫妻一方还是双方申请房贷,银行需要对两个人的征信进行考核,只要有一方征信不良,都会影响到房贷申请,这一点一定要注意。
房贷需要夫妻一起办理吗
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文章标签: 房贷办理 夫妻贷款买房
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