住房可以自己买卖吗

2023-07-26 08:54:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房可以自己买卖，但是由于交易流程繁琐，涉及环节众多，建议买卖双方挑选一家靠谱的中介来帮助自己进行住房买卖。通过中介进行住房交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，可以使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

二手房买卖自己怎么操作?

1、调查好住房产权问题。

首先要调查好房子的产权问题，除了要看住房产权的完整性、真实性以及可靠性外，还要注意产权证上的业主姓名与卖房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

住房可以自己买卖吗

2、谈价、草拟合同。

买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以签合同下定金。合同的文本，可以从网上下载一个买卖合同模板，根据双方的约定进行填写。

3、银行贷款。

可以去银行咨询下要准备什么材料，然后申请贷款。如果只使用商业贷款，就办理相关按揭业务;如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

其实，申请房贷是耗时比较长的，并且贷款人比较怕的就是贷款批不下来。若按揭办理下来后，双方就要注意注销该物业的他项权证了。

4、到住房登记发证大厅进行网签。

买卖双方将签订的住房买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后就可以提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。这样的流程结束后，就算是网签了。

5、缴纳税费。

凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定，例如面积大小、普通住宅还是豪宅等。值得注意的是，现在有城市开始实行“三价合一”政策，这将造成税费的增长。

6、过户。

过户当天要交齐首付款，然后准备好产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。记得，这是最重要的一步。

7、银行打尾款和交房。

等不动产权证出来以后，就可以拿着房本去银行抵押放款。

接下来的就是交房了。买方要做的就是查验住房，水电过户、物业费缴清等细节问题。然后在卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

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