阳台建筑面积计算方法

2023-05-04 03:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按国家现行《建筑面积计算规则》计算

1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果高于，高于部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。

(1)建筑面积(指住房外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。

(2)建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不高于15平方米。

(3)建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不高于18平方米。

(4)经济适用房、经济适用租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。高于1.5米的，高于部分计算全部建筑面积。

阳台建筑面积计算方法

3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。

4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。

5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。

6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积

(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;

(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。

7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。

阳台面积的计算其实并不难，但重要的是什么样的阳台才能算做到阳台的面积里，只有我们把这些问题都搞明白了，才能准确的判断阳台面积的大小。其实阳台的面积只是人们在挑选阳台时的一个辅助判断标准，人们如果可以把阳台的整体空间充分利用，相信一般的阳台都可以满足大众的需求，那么阳台的面积大小也就没那么重要了，所以大家最好是把心思放在合理规划阳台上面。

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