50年产权房子有房产证吗

2024-10-12 09:29:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理房产证的。

依据《住房登记办法》规定：第四条住房登记，由住房所在地的住房登记机构办理。第十三条共有住房，应当由共有人共同申请登记。共有住房所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请住房登记的，应当由共有人共同申请。

50年产权房子有房产证吗

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(1)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门办理住房权属登记手续，核发房地产权属证书。

50年产权的房子有哪些弊端

前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。

购买此类住房大多不可申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下可以办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。建设标准不同。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

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