住房过户费都包括什么

2023-03-28 08:36:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税：住房面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%。住房面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%。住房面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%。房产证年限两年以上，不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%，房产证年限两年以上无须缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房，免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是唯一住房，缴纳房款的1%。

5、印花税：不论房产证年限与住房面积，双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳费用1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

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二手房买卖步骤

1、买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其他证件。

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、如卖方提供的住房合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

7、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取住房所有权证，卖方交付住房并结清物业费。

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