什么情况下购房者可以单方面解除购房合同

2023-05-07 22:50:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不可实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。

2、卖方明示违约。在履行期限届满前，住房卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付住房的，买房人有权解除合同。

3、先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该住房抵押给第三人造成买方购房合同目的不可实现的，买房人有权解除合同。

4、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该住房出卖给第三人造成买方购房合同目的不可实现的，买房人有权解除合同。

5、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。

6、隐瞒住房抵押的事实。卖方故意隐瞒所售住房已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。

7、隐瞒住房已出卖或为拆迁安置住房的事实。卖方故意隐瞒所售住房已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实的，买房人有权解除合同。

8、住房主体结构不合格。因住房主体质量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。

9、住房存在严重质量问题。因住房质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。

10、面积偏差比高于3%。卖方交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积偏差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，并且可以要求卖方支付购房款产生的利息。

11、过分迟延交付住房的。卖方迟延交付住房，经买方在催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。

12、过分迟延产权过户。法律法规规定了办理住房所有权登记的期限：商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工住房的，自合同订立之日起90日，在这个期限届满后高于一年，由于卖方的原因，造成买房人无法办理住房所有权登记的，买房人有权解除购房合同。

什么情况下购房者可以单方面解除购房合同

如何解除购房合同

1、如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行商议，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程当中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

2、签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。

3、当某一方因为身在外地等特殊原因，无法到场来签订协议，在征得对方同意后，可以通过出具书面委托书来委托他人代为办理，但另一方一定要注意核实委托书的真伪，避免受骗。

4、建议为了能更好保护自己的权益，适当采取录音、保留传真件等手段，来预防日后产生纠纷，保护自己利益不受损害。

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